هل يمكن للأجانب شراء عقارات في أبوظبي؟ الدليل القانوني الشامل 2026
كل ما يحتاج المشترون الدوليون معرفته حول شراء العقارات في أبوظبي. يغطي القانون رقم 13 لسنة 2019، مناطق الاستثمار، التملك الحر، وإجراءات التسجيل عبر تم.
الإجابة واضحة وقاطعة: نعم، يمكن للأجانب من جميع الجنسيات شراء وتملّك العقارات بالكامل في أبوظبي. هذا الحق مكفول بموجب القانون رقم 13 لسنة 2019.
الأساس القانوني
| نوع الملكية | المدة | الحقوق |
|---|---|---|
| المساطحة | حتى 50 سنة | حق البناء والاستخدام |
| حق الانتفاع | حتى 99 سنة | حق الاستخدام والاستفادة |
| التملك الحر | دائم | ملكية كاملة للعقار والأرض |
مناطق الاستثمار المحددة
| المنطقة | أنواع العقارات | طابع السوق |
|---|---|---|
| جزيرة ياس | شقق، فلل | ترفيه وسياحة |
| جزيرة السعديات | فاخر جداً | المنطقة الثقافية |
| جزيرة الريم | شقق | واجهة بحرية حضرية |
| شاطئ الراحة | شقق، فلل | ممر بحري راسخ |
| مدينة مصدر | شقق | تطوير مستدام |
خطوات الشراء
الخطوة 1: البحث والتحقق من موقع العقار في منطقة استثمارية.
الخطوة 2: الحصول على موافقة مسبقة للتمويل من بنوك مثل بنك أبوظبي الأول.
الخطوة 3: توقيع اتفاقية البيع والشراء. عربون 5 – 10%.
الخطوة 4: التسجيل عبر بوابة تم. الرسوم: 2%.
الخطوة 5: إصدار سند الملكية باسم المشتري.
الشراء عن بُعد
لا يُشترط التواجد الفعلي. يمكن إتمام العملية بالكامل عبر توكيل رسمي موثق ومصدق.
مفاهيم خاطئة شائعة
"أحتاج شريكاً محلياً." خطأ. القانون يسمح بالملكية المباشرة.
"يجب أن أكون مقيماً." خطأ. غير المقيمين يمكنهم الشراء.
"هناك ضريبة عقارية سنوية." خطأ. لا توجد ضريبة عقارية متكررة في الإمارات.
جزيرتك في انتظارك
اكتشف مساكن فاخرة على الواجهة البحرية في أكثر جزر أبوظبي الخاصة حصرية.
استكشف جزيرة برابوس